有不少頭條網(wǎng)***給我留言南龍湖千畝大盤美盛中華城怎么樣？今天來(lái)了

想要了解鄭州哪個(gè)樓盤或者糾結(jié)某個(gè)樓盤值不值得入手留言下期幫您解決

前言：這是鄭州購(gòu)房攻略第133篇講解鄭州樓盤的文章，也是點(diǎn)評(píng)的第133 個(gè)鄭州的樓盤。為什么想到寫這個(gè)呢，因?yàn)楹芏嗳酥皇强吹?33篇樓盤點(diǎn)評(píng)的，其中的一篇的樓盤講解，再加上2019年太多鄭州買房的小伙伴很***茫，不知***選哪樓盤，或者是已經(jīng)有了幾個(gè)目標(biāo)樓盤，就是一直很糾結(jié)不知***選哪個(gè)，到底值不值得入手。關(guān)注鄭州購(gòu)房攻略回復(fù)【鄭州樓盤字典】領(lǐng)取往期的鄭州樓盤點(diǎn)評(píng)分析和具體的樓盤資料戶型圖等。

正文：不得不說(shuō)，即使偏僻如南龍湖，在淡如水的市場(chǎng)行情下，只要價(jià)格稍微低點(diǎn)，也能賣的不錯(cuò)，充分說(shuō)明大鄭州的住房剛性需求是多么堅(jiān)挺。美盛這兩年開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不少，如象湖壹號(hào)、北龍臺(tái)、象湖100、教育港灣、中華城、白河灣（南陽(yáng)）等住宅類項(xiàng)目和美盛中心、鄭東商業(yè)中心、漯河新天地等商業(yè)類項(xiàng)目。今天的主角是：美盛中華城。

美盛中華城項(xiàng)目位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)南，總占地1073畝，總建面180萬(wàn)方項(xiàng)目，是南龍湖為數(shù)不多的千畝大盤。規(guī)劃有居住用地、教育用地、商業(yè)用地，其中居住用地共分 12 個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目整體容積率低。

區(qū)位（鄭州南部新城核心區(qū)、東三環(huán)南延長(zhǎng)線，鄭東新區(qū)和港區(qū)的發(fā)展銜接帶）整個(gè)地塊由中華路、匯通路、濱河西路、匯遠(yuǎn)路圍合而成。規(guī)劃有居住用地、教育用地、公園用地、商業(yè)用地。首次開(kāi)發(fā)的地塊是由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍的1號(hào)地，1號(hào)地占地約95.8畝，建面22萬(wàn)方，容積率為2.49，綠化率35.2%，規(guī)劃為4棟7-8層低密1洋房、11棟20層高層組成，高層建面約78-128㎡，洋房建面約132-144㎡。

美盛地產(chǎn)雖然成立不算很早，但是卻是個(gè)全能選手，地產(chǎn)、教育、酒店都能玩的轉(zhuǎn)，也是6的飛起，東區(qū)的象湖100,象湖一號(hào)，北龍臺(tái)等項(xiàng)目都給美盛帶來(lái)了大量的資本才能啟動(dòng)教育港灣以及南龍湖這種千畝城改項(xiàng)目，可見(jiàn)美盛的雄心，原以為會(huì)合作開(kāi)發(fā)，目前為止美盛確實(shí)**玩轉(zhuǎn)，魄力不一般。

難得的是美盛的首開(kāi)戰(zhàn)績(jī)不錯(cuò)，去化明面上有85%，有一大部分得歸功于低首付訂房的政策。再說(shuō)說(shuō)規(guī)劃，雖然有2.5的容積率，但是依舊布置高低配，也是利潤(rùn)最大化吧，洋房位居中位，高層兩邊拱衛(wèi)，整個(gè)太師椅布局。作為一個(gè)剛需+改善的社區(qū)，戶型并無(wú)太大亮點(diǎn)但是一樣也沒(méi)太大槽點(diǎn)，130的高層基本是完美無(wú)缺的戶型，四室雙陽(yáng)臺(tái)+通透極佳。130的洋房面積雖然不大，但是貴在實(shí)用，而且無(wú)浪費(fèi)空間，洋房戶型很值得欣賞。

作為龍湖鎮(zhèn)南側(cè)的位置，以107國(guó)***為界，中華城也算是孤盤，距離最近的也就是北邊的麗景灣了，周邊除了路網(wǎng)還行，生活配套是在差的可憐。整個(gè)價(jià)格和西邊的孔雀城基本一個(gè)價(jià)，都是低價(jià)跑量先回籠資金再說(shuō)。南龍湖的剛需和洋房改善到時(shí)可以實(shí)地勘察選擇，但是對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，還是建議龍湖鎮(zhèn)配套好點(diǎn)的地方買，而且現(xiàn)在龍湖項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)很激烈，撿漏不是沒(méi)可能。

美盛打造也算用心，產(chǎn)品理念在南龍湖還是超前的。

高層***用分離式核心筒+連廊設(shè)計(jì)，基本上保證戶戶的通風(fēng)和***光；洋房外立面為局部石材+真石漆，***用三層中空斷橋鋁玻璃窗，三合一智能門鎖，每棟樓均***用地上地下雙入戶大堂的設(shè)計(jì)。

最值得一提的是距離項(xiàng)目售樓部約800米的是地鐵2號(hào)線華南城站，目前已經(jīng)通車。

如果是地緣性客戶，可以考慮下，畢竟性價(jià)比還可以。

在說(shuō)說(shuō)美盛中華城的配套：

景觀（打造美，育，家，全生命周期、全生活周期園景享受，兼?zhèn)溆^賞與休閑之趣的大雅園林。）

環(huán)境（緊鄰鄭州南部為數(shù)不多常年有水的景觀自然河流，潮河景觀帶）的景觀自然河流，潮河景觀帶）

交通：四縱【京廣路-龍湖大***，紫荊山路-紫荊山南路，中州大***-鄭新快速路，東三環(huán)-中華路】;三橫：【繞城高速，雙湖大***，新老107連接線】；雙地鐵：2號(hào)線（已運(yùn)營(yíng)），16號(hào)線（規(guī)劃中）

教育（項(xiàng)目規(guī)劃有8所公立學(xué)校5所幼兒園、1所公立小學(xué)、2所公立中學(xué)（正在洽談幾所名校），區(qū)域內(nèi)現(xiàn)在加規(guī)劃共有50所學(xué)校，其知名學(xué)校10所，鄭州市重點(diǎn)學(xué)校龍湖一中，鄭州六中，鄭州外國(guó)語(yǔ)，龍湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。）

商業(yè)（項(xiàng)目規(guī)劃12萬(wàn)方商業(yè)，大型購(gòu)物廣場(chǎng)，主題商業(yè)街，高端酒店寫字樓等等），周邊10分鐘車程內(nèi)有龍湖錦藝城，華盛奧特萊斯，華南城，華商匯等大型商業(yè)綜合體。

醫(yī)療（河南省第二人民醫(yī)院，新鄭市三院等）

建材 步陽(yáng)甲級(jí)裝甲門，凱迪仕德國(guó)技術(shù)指紋密碼鎖，三層中空玻璃窗，雙精裝入戶大堂，新中式建筑風(fēng)格等等。

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